养生养老已经成长为一个增长最快的新兴产业。全球养生养老旅游每年以20%~30%的速度递增,所带来的消费是普通旅游消费的两倍以上。据人口普查及人口研究中心预测数据显示,2030年前后,我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右,相当于现在欧盟十五国的人口总和。到2050年,我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿元,这意味着每3个人中就有1个老人。
养生养老的核心是构建能够为老年人提供高标准连续性照料服务体系,此外还需建设针对于老年人无障碍设计的养老公寓、度假物业、餐饮配套、养生医疗配套、娱乐休闲配套以及公共设施配套。即构建以养生养老服务体系为核心,居住、养生、康体、休闲、度假等相关配套的“1+N”开发模式。
“1”为连续性服务体系,即通过构建针对不同年龄段人群、不同类型老人(自理型、半护理性、全护理型)需求特征的健康保障服务体系、生活保障服务体系、休闲娱乐服务体系等,形成足够的吸引力,成为养生养老旅游综合体形成的基础。
图 养生养老创意旅游三大核心服务体系
“N”为相关配套,主要包括居住配套、度假配套、餐饮配套、休闲娱乐配套、公共设施配套等,通过硬件设施的完善,为人们提供一个吃、住、行、游、购、娱为一体的旅游综合体。
图 养生养老创意旅游五大功能配套
养生养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务,满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它并不是传统意义上的独立产业,是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变,为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业;是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业,具有明显的公共性、福利性和高赢利性。主要包括保险医疗业、地产业、教育业、运动业等。
图 养生养老创意旅游六大产业体系
养生养老综合体需要大量的配套设施,投资量大,投资回收期长,大都在10年以上,投资收益在大类资产中居中等水平,但是开发前由于投入资金量大,回报项目少,前期资金风险较大;此外,国内养生养老产业刚刚起步,没有成熟模式可以借鉴,养生养老综合体的后续运营还将面临巨大的挑战。
针对以上情况,对于养生养老综合体开发提出以下投资策略:
1. 寻求政策支持
养生养老综合体要有明确的土地支持政策(入土地获取方式优惠)、金融支持政策(如倒按揭政策、REITS等)、税收优惠政策(如全面推广养老保险税收递延政策)。明确养生养老产业的定位,积极寻求政策引导和政策的支持力度。
2. 优势企业合作
与手握大量资金又有政策支持的保险公司等具有优势的企业合作。投资养生养老旅游综合体可以完善保险公司运营的产业链。作为一种崭新的商业模式,向上衔接了医疗保险、护理保险和养老保险等产品以及旅游业,同时带动了下游的老年医学、护理服务等。
3. 国际视野本土特色
我国的养生养老旅游起步较国外晚,发展尚不成熟,应充分借鉴国外的成功模式,以中国特色的养生文化为核心卖点。相对与世界其他地区的养生文化而言,中国的养生理论与实践由于有古代哲学和中医基本理论作为底蕴,所以显得尤为博大精深。探索中国养生文化这棵古老而神秘的东方智慧之树,不但有利于弘扬传统文化,而且符合当今世界科学发展趋势。
4. 丰富养老养生内涵
现代的养生养老旅游的概念是全世界绝大部分亚健康人群及热爱生活人士都追求的一种健康体验。注重十养内涵:山水养生、森林养眼、宗教养心、修炼养气、文化养神、运动养性、物产养形、气候养颜、教育养成、生活养情的高品质养生养老生活方式。
5. 完善服务体系
完善、高质的养生养老服务体系是决定养生养老综合体成败的关键,通过调查市场养生养老需求、建立培训保障体系、引进国内外先进的服务理念等,建立健全满足市场特别针对老年人需求特征的服务体系。