项目背景
2018年7月，宝钢集团与上海市政府签署了《加强全面合作，推进吴淞地区整体转型升级合作协议》，吴淞地区的转型升级工作迈向快车道。根据协议，吴淞地区将整体转型升级，打造全市转型升级的示范区、高质量发展的示范区、卓越城区建设的示范区。
福睿智库凭借在园区开发新技术、新功能、新模式、新路径等方面长期积累的经验优势，通过方案竞标，承接了宝钢不锈钢公司正式停产后对外委托的首个规划项目——冷轧区域产业园策划。
项目方案
课题组在项目操作过程中，基于对宝山区、宝武整体情况的了解和对文创产业及老工业区更新的深入研究，创新的使用了中心城区文创园外溢规模测算、园区多维度定位（功能、市场、产业、客户等）、产业业态逆向筛选、目标客户特征及需求分析等方法手段，为冷轧区域产业园确定了“全国钢铁工业基地更新示范区、上海市现象级文创生态试点区、宝山新动能新文化标杆引领区、宝武STEEL创能城先行启动区”的总体定位，并从市场、形象、产业、客群等多维度对定位内涵进行了诠释；构建了“3+2”产业体系及文化创意引领、科技艺术融合的“四加”产业生态圈；提出了覆盖开发模式、建设时序、政策争取、财务平衡、风险防控等多个方面切实可行的操作策略。
成果意义
策划成果于2018年9月顺利通过终期评审，获评审专家和集团领导班子高度认可。宝钢不锈钢公司总经理兼党委书记史国敏表示，不锈钢冷轧地块作为整个吴淞地块的先行先试区，意义重大，福睿智库的策划成果科学合理，多点创新，为公司在探索利用上位规划、摸索创新产业园开发方式、指导建筑设计部门工作以及园区首发项目招商等方面均具备实践指导意义。
目前冷轧地块转型开发工作全面加速，2019年1月，上海不锈首发产业项目以B5立方产业园（福睿智库提供的形象定位方案之一）先行先试为基础，推动首发启动区建设。在首发的6个重点项目中，福睿智库深度参与了2个项目的资源对接，并指导项目方参与竞选，以头两名排位中选。
本项目的顺利承接和有序推进，充分体现了福睿智库在城市及区块更新策划方面的丰富经验与过硬实力，及创新探索的以策划为核心，前后延伸，联合各类机构，为客户提供“一揽子”解决方案的服务模式。
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