拉德芳斯的规划始创于上世纪50年代于800公顷的地面上,至今已形成巴黎近郊最具现代化的都会景观,是世界第一个诞生的城市综合体。
拉德芳斯位于巴黎市的西北部,巴黎城市主轴线的西端。规划用地800公顷,目前已建成写字楼247平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半是在这里;建成住宅区1.56万套,可容纳3.93万人;并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心。
拉德芳斯也是欧洲最大的公交换乘中心,RER、高速地铁、轨道交通、高速公路等都在此交汇,67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位,交通设施完善。
在拉德芳斯,占地25公顷的公园种植有400余种植物和60个现代雕塑作品组成的露天博物馆,环境绿化系统良好。
庞大的资源互相影响,互相作用,拉德芳斯已具备小型城市的基本功能,她带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活,更成为巴黎次中心区,享誉世界。
拉德芳斯是成功还是失败?
巴黎城并不大,穿过凯旋门,沿着直线方向往西郊走,过了塞纳河,有着“欧洲商务圈”之称的拉德芳斯便出现在这里,这里汇聚了众多欧美跨国公司的总部,代表了现在巴黎的繁荣,但拉德芳斯与不远处的凯旋门、市内百年老建筑相比却格格不入,它更像一个拿着手机,穿着潮流的小伙子站在一群华贵而优雅的贵族中,所以它离得远远的,有些孤单。
行走在拉德芳斯的街上,两边上百米的高楼一栋挨着一栋,据当地人介绍,一些摩天大楼早在上世纪六七十年代就已经建成了,现在已经重新装修或改造后再继续使用。拉德芳斯的办公面积达300万平方米,企业有1500家,员工15万人,每天早上,很多西装革履的年轻人涌到拉德芳斯上班。
以前一到周末或下班后,拉德芳斯会很冷清。现在,拉德芳斯兴建了面积超过10万平方米的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、C&A商场,越来越多的巴黎人会来到这里购物看电影。居住在这里的住户已达到2万人。
尽管与美国曼哈顿媲美,但拉德芳斯并不为法国规划设计师们中意,这里很难再找到有同样的高楼在兴建。“很难评判拉德芳斯是一个成功或失败的城市改造案例,反正巴黎不会再有下一个拉德芳斯。”巴黎美丽城大学教授Panerai教授如是说。他的这一观点为巴黎城市规划部门所认同,巴黎规划院(APUR)副主任Dominique Alba说,“我们还要在巴黎的周围建筑高楼大厦,但不会建只有高楼大厦的社区,而是与其他建筑、风格融合在一起,但绝不是孤独的,如拉德芳斯一样。”
改变:豪宅限价房廉租房、都能共享美丽公园
那么巴黎人现在要把自己的家园改造成什么样呢?可以看看巴黎左岸和Bercy区。
巴黎左岸紧邻奥斯特里茨火车站,巴黎左岸并非严格意义上的中心城区,这里很难见到奥斯曼风格的建筑,而记者所见到的马路等众多市政设施,都是在原有铁路上铺设,改造后这里变得很宽敞,中间的绿化带上还引进了中国的银杏树,别有一番味道。
法国国家图书馆也是在巴黎左岸改造过程中建立起来的,现在已经成为了这里的标志性建筑之一。改造过程中,设计师还考虑了绿化空间的设立,在图书馆中间建了一块绿地,栽种了很多高大的树木,人们可以从图书馆走出来,在绿荫下看书聊天。
与巴黎左岸改造项目隔河相望的便是Bercy区。Bercy区原来是一个存放红酒的大型码头仓库,如今这里被打通成一条机动车道,一条堤坝将机动车道隔开,避免车流声影响到堤坝另一侧。翻过堤坝,别有洞天,原来仓库所在地被改造成了一个大型公园,原有的古树没有迁走,19世纪20年代建成的特色小房子得以保留。
一座宜人的公园并非Bercy区改造的全部,在公园旁边还建起了一排排住宅。房子一楼几乎都是商店,购物、喝咖啡、吃甜点很方便,面向公园一侧的房子风景很好,但楼层只有六七层。Panerai告诉记者,这是为了让后排的住户也能看到公园的风景。他说,临近Bercy公园的并非只有有钱人享受到的豪宅,还有中产阶级可以支付得起的限价房,甚至有两成是廉租房,他们共享漂亮的公园。
这些年巴黎人所做的正是改变拉德芳斯单一的商务功能,在这里建大卖场,搬来居民,赋予文化与休闲的功能体验,让其真正成为一个有人情味的地方。
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