目前上海80%的创意园区都来自于旧厂房/里弄的改造。根据对上海现存的创意园区研究,福睿智库总结出以下几点:
一、分类
二、业态特征
三、客群特征
四、创意产业建筑改造要点
1、当接触到一个旧建筑改造项目,首先要对其进行调查,比如年限、改造前后的使用功能、周边环境、建筑风格、历史文化等等。综合了其各方面条件,就要对建筑进行评估,如果其具有很强的历史文化,那么就要对保护层面做得更多,以修复为主,尽量复原,同时对其周边环境进行改善。如果更加强调之后的使用功能,那么就要根据功能进行旧建筑空间的空间划分,内外的环境采用与之相适的建筑风格等等。在准备工作和风格方案都确定以后,就要考虑其可行性,比如说成本以及可能带来的经济效益。对于目前上海成功案例来看,大多数的创意产业园都是由旧工业建筑,对其进行一定的创意改建而成。
2、对于旧工业建筑的改造的意义已经超过了对建筑本身的利用,需要尊重已经成熟的周边建筑环境和生活需求,通过创造性的挖掘原有建筑的潜在价值,最大限度体现其原有文化价值与工艺性,并结合现代建筑工艺手法给予型的诠释,最大限度的利用旧建筑,使其得以再生。
3、新建筑可以是旧建筑延续,也可以和旧建筑有鲜明的对比,形体、材质、细部的元素、色彩等都是新旧建筑结合所要考虑的因素,新旧建筑环境共同围合形成的再生空间才是建筑师追求的最终目标。