以“聚合与效率”为核心的城市综合体，正日益成为中国城市发展的主角。在上海，未来三年，城市综合体每年有近450万平方米供应量。相较过去三年，上海新兴城区型和交通枢纽型城市综合体的面积将分别增长3倍和8倍。在北京、广州、深圳等其他一线城市，以及杭州、天津、重庆等迅猛发展的二线城市，也将城市综合体作为未来开发的核心。

各地综合体项目的蜂拥而上，造成全国铺面过大、同质化竞争严重等问题，因此打造成功的城市综合体必然要创新。由此，主题商业、高端商务和高端配套的高端化发展将是未来综合体差异化竞争的关键。

城市综合体发展特征：

特征一：城市综合体在城市多心多核发展中应运而生

世界城市发展的轨迹表明，向多心多核发展是城市发展的必然趋势，而路径演变的核心内容则是城市的扩散与集聚。当人口聚集、用地紧张到一定程度，在这个新区域的核心部分就会出现综合物业，城市综合体便应运而生。

特征二：城市综合体是城市发展的主力引擎和地标形象

纵观纽约、巴黎、东京等国际大都市的发展，城市综合体已经成为一个城市的主力引擎和城市地标形象。纽约的洛克菲勒中心，作为城市综合体的开山鼻祖，被认为是纽约的心脏、美国的象征，1987年曾被美国政府认定为“国家历史地标”；巴黎的拉德芳斯，作为城市综合体的启蒙者，使巴黎西郊的一片高地迅速成为这座城市的第二大中心；东京的六本木新城，这个规划建造了17年的城市综合体代表典范，使这片以夜生活及西方人聚集而闻名的小区域一举跃升为东京重要的中心商务区之一、东京著名的购物中心和旅游中心，成为日本及海外游客的必访之地。

特征三：城市综合体正日益成为国内城市发展的主角

当前，无论是在北京、上海、广州、深圳等一线城市，还是在杭州、天津、重庆等迅猛发展的二线城市，城市综合体作为开发的核心，都以其不断延伸的触角，彰显出引领区域发展的重要影响力。如今，城市综合体作为一部刺激消费、带动投资、拉动区域经济协调深度发展的发动机，正在成为中国城市化的主力引擎和城市形象的新标志，推动城市不断向上发展。

城市综合体的创新模式：

以主题商业为特色，迎接体验经济新时代

• 主题类型多样化。城市综合体的主题商业设计多样化主要体现于主题类型的多样化以及同一商业的主题多样化。随着差异化竞争的白热化，单一的主题也越来越不能满足商业地产的需求，因此同一商业地产也可能同时包含多个主题，或者一个母主题下衍生多个附加的小主题。

• 主题运营特色化。商业概念的特色化体现于主题定位的创意和亮点，因此创新型的主题商业地产应努力挖掘自身资源，创造高价值的“蓝海”。特色化的商业主题，激发消费者亲身体验的乐趣，满足消费者从体验中获得灵感，增加难忘回忆的需求。

• 主题商业高端化。富豪群和中产阶级规模的不断扩大，催生并刺激了中国的高端消费，城市综合体的高端化运营正是迎合了这部分消费需求。而主题商业运营的高端化则不仅表现在商业定位的高端，也表现在商业资源的高端。定位高端意味着商业地产项目无论从其推广概念、建筑设计以及配套等都是大手笔造就；而资源高端意味着项目与各大品牌的强强联合，如引入高端商户、聘请高端物业管理公司等等。

以高端商务为核心，领跑高端服务新起点。城市综合体的高端服务，主要包括总部经济、会展经济、高档酒店等在内的高端商务服务。

    以高端配套为依托，重塑品质生活新概念。城市综合体的高端配套主要指住宅、会所等能够具备稀缺性、舒适性、豪华型和高贵性等特点。