随着时代科技的发展、城市的更新,工业园区的开发模式也发生着转变,原有的一些以粗矿的加工制造业为主的工业园区已无法适应时代的需求,必须通过功能演变和转型升级寻求新的发展道路。
一流工业园区的关键要素
产业新城是未来工业园存在的极具竞争力的模式,在这里并不是单一的产业而是集聚了生产、生活、服务为一体的微型城市体。一流的产业园区应具备以下几个关键要素:
园区转型升级三种模式
模式 | 内容 | 限制条件 |
模式一:城市更新 | 纳入城市更新范畴,更改法定图则,将土地性质改变为商住用地,可市场化 | 1、城市更新单元必须达1万平米以上的连续区域 2、修改法定图则 3、完全按办公商品房补交地价 |
模式二:工业区改造升级 | 不改变土地性质,允许部分配套物业销售,其他自用 | 1、工业区改造的规模必须达到10万平米以上 2、可售物业不能超过50% |
模式三:工业办公物业 | 商务办公 | 1、对企业公关能力要求极高 |
示例:工业园区转型升级路径
园区在转型升级过程中的注意事项:
1、强调产业特色,保障持续发展。科学规划,以特色产业为中心,吸引产业链的相关企业进驻园区。要满足产业发展的功能需求,为产业“量身定做”,在个性化、专业化方面求深、求细,积极在某几个具体的产业链条形成独特优势,从而实现战略布局。
2、集聚配套功能,突出竞争优势。努力降低企业交易费用、促进技术合作和技术转移以及优化资本配置等,提升区内产业链的完整程度。
3、引入种子企业,强化品牌联动。根据自身综合实力和比较优势,抢占一个产业的高技术和高附加值生产环节,占领某些产业和技术的制高点,从而形成园区品牌影响力,吸引有国际影响力的种子企业入驻。
4、深化运营链条。不能仅仅停留在土地一级开发,还应通过土地二级开发、持有物业以及园区运营等手段最大限度的获取运营效益。