2018年10月出版《世界经济展望》报告中IMF 预测：2018年中国GDP总量约为13.46万亿美元，人均GDP约为9630亿美元，更高的收入水平使“健康”和“体验”两大消费主题更加明确。我国政府顺应人民群众对于高品质、体验佳的健康服务的需求，出台多项政策推动医疗服务高质量发展，鼓励社会力量提供多层次、多样化医疗服务，国内一批以医疗健康为主题的“健康城”应运而生。本期内容将结合福睿智库最新的研究成果，对国际国内多个健康城和医学中心展开分析，盼为各地相关医疗健康项目发展提供参考。

诺维娜健康城产业集群分布图

•      便捷的交通系统：以陈笃生医院为例，内设12部电梯，全院采用无障碍通道，入口处设有轮椅供病人使用，进入病房探视需刷卡进入，保证内部交通便利性兼顾病人的私密性与安全性。通过5 个道路出入口实现外部联通，设有1 个急诊直升机停机坪，步行 5 分钟可达地铁站，周边设有 3 个公交站，通过 3 个廊道与诺维娜医学中心、仁慈社区医院等机构连通。

陈笃生医院交通系统

•      复合功能混合业态，并重环境营造：陈笃生医院设有购物中心和绿化休息廊道，含餐厅、咖啡吧、超市、面包房、水果店、花店、书店、服装店、药店、银行、院史博物馆等，方便病人及探视人员消费；诺维娜医学中心每层都有私人医生诊所，包括眼科、妇科、儿科和整容等，医学中心楼上设有客房供病人临时休息，另一侧设有针对保健旅游人群的酒店，地下直通地铁站，与购物中心和办公楼相连，餐饮购物、商务办公都十分便捷。健康城重视环境营造，内设有中央公园、绿地走廊和露天花园，营造舒适的就医环境。

诺维娜健康城多种业态

简介：迪拜健康城于2002年建设，一期位于迪拜河左岸，地处迪拜市中心城区，是世界上首个最全面的医疗保健自由区。

规模：项目投资18亿美元。一期医疗区（占地570亩）和二期度假疗养社区（占地2640亩）

特色：

•       分区开发建设模式：一期为医疗区，集聚各类医疗机构，重点是提供急性医疗护理服务；拉希德学术医学中心（MBR-AMC)为核心，2家综合医院、超过90个专业门诊中心、超过1700名拥有医疗资格的专业人才。在建的度假疗养区，将提供完整的医疗保健的持续护理的住家式医院、门诊、豪华温泉度假村和完善的健康服务。

•      多样化健康产业业态，构建DHCC健康社区：拥有两家大规模医院，超过90家门诊和诊断实验室，以及众多的特色医疗保健和商业零售服务商，构建了DHCC健康社区。

迪拜健康城一期功能分区

迪拜健康城DHCC社区主要业态

•      医疗保健自由区的开放政策： 迪拜健康城是世界上第一个自贸区健康城，借鉴自由贸易区的定位，实施100%免税、100%外国所有权、无公司税、无所得税、无关税、无限制的资本、贸易堡垒和配额等，具备良好的投资环境，极大提升了健康城的招商优势。

 简介：德克萨斯医学中心（简称“TMC”）是目前全球最大的综合医疗服务中心，于1945年建立。由54家医疗，科研，教学，护理非营利性机构组成。每年接待来自100余个国家的近2万名国际病人。

规模：总占地面积6平方公里，总建筑面积450万平米，建筑物290栋，床位7000余张，每年就诊人数720万，年手术量35.1万，心脏手术量全球第一

功能布局：分为教学区、医疗区和公园三大板块，以医学教育、医疗研发、治疗服务三大功能为核心，同时包括医疗配套服务和政府行政机构。

TMC健康产业业态布局

TMC主要功能空间布局

特色

•      最大与最好的医疗机构集聚地。拥有全球最好的肿瘤医院——安德森癌症中心，全美最大的儿童医院——德州儿童医院，德州排名第一、全美排名第十二的综合医院——休斯顿卫理公会医院，年接诊量超过50万——贝勒圣卢克医疗中心，全美前十位的心血管专科医院、全美最大的心血管研究中心——德克萨斯心脏研究所。

•      非营利运营、设立风险基金参与技术投资。依托TMC在医疗界的强大影响力，其董事会成员由业界领袖通过志愿服务的形式组成，董事会聘用职业经理人运营一家非营利性的管理公司整体管控TMC整体业务；设立2500万美元TMC风险基金，投资于医疗保健和生命科学领域早期技术项目和公司。

•      实施多机构研究战略计划：计划投资17.24亿美元，在五年内建立5所整合全体TMC成员资源和智慧的学院，涉及临床研究，基因组学，卫生政策，技术创新，和再生医学五个领域，将有效提升整个中心的医疗水平。

•      实践人性化医疗设计理念：双层过街天桥——下层用于日常通行，上层专供医务人员和紧急病人使用，保护病人隐私，保证效率；儿童医院氛围营造——儿童医院顶棚绘有星空，四周有各种分散儿童注意力的艺术品，有可爱小鸭掌的靠椅；便利性服务与设施——提供代客泊车服务，以及专为产妇设计的推车，玻璃可以从外侧拆卸，便于大型医疗器材从窗口运进。

 简介：上海新虹桥国际医学中心经上海市政府批准设立的以从事高端、国际化的健管家服务园区，位于上海虹桥交通枢纽商务区内，在闵行区华漕镇区域内。

规模：规划总面积约100公顷，一期规划用地面积约42公顷，建筑面积约70万平方米，规划总投资约100亿。于2010年3月正式启动建设，预计于2020年基本完成开发建设；二期占地面积约58公顷。

 特色

•      多层次医疗服务体系：紧邻公立三甲综合医院——华山西院，高端私立医院——百汇医院，妇产、医美、儿科、肿瘤等专科医院。

•      复合功能医技中心：将医院从大而全的建设模式中解脱出来，摆脱医院受制于大型医疗设备的准入限制、投资压力及医院配套功能的服务压力。药品配送、检验检测和影像检查的共享将会压缩园区内入驻企业的利润空间，因此入园的医疗机构在入园前都与开发公司签署协议

医技中心各层功能布局与产业合作企业

•      多元运营模式与市场化投融资模式：由园区机构+专业服务外包+市场化商业机构共同构成的多元的运营模式，适应医疗服务、专业服务、园区基础服务、商业服务等差异化需求；通过设立两个投融资平台，建立市场化的投融资模式。

从上述四个国内外一流的医疗健康产业园区发展经验，可看到以医疗健康城为代表的健康产业园区发展趋势。他们无不以高端医疗健康专业机构集聚为核心，集聚一批高水平医疗机构，以此牢牢树立医疗健康专业高地的优势地位。同时，强化医疗健康产业链延伸，通过政策引导吸引一系列医疗健康产业的相关公司入驻，丰富医疗健康服务体系，通过良好的产业生态来壮大医疗健康产业。此外，国内外医疗健康城无不加强了环境与功能的营造，注重以人为本，形成医疗专业与社区、生活、公共交通、公共休闲空间等多元功能的复合。