一、基本现状
基础资料：森兰是集生态、产业、居住为一体的大型国际化社区，处于中、外环之间，靠近张杨北路、杨高北路，经外环直通两大空中枢纽港浦东机场和虹桥机场，与已经开通和即将开通的5条越江隧道将外高桥与浦西连成一体，板块内有轨交6号线。目前森兰的开发面积为6.01平方公里，其中4.02平方公里为绿化和水域面积，而居住用地仅约100万平方米。
宣传口号：[森兰·外高桥]一座正在崛起的国际化生态港城！
功能定位为：（1）生态之城：抱拥相当于2.4个世纪公园的3.35平方公里的绿化与水面；（2）商业之都：辐射范围为100平方公里的现代化体验式商业区，以吸引目的性消费、家庭休闲消费为主；（3）宜居之所：集教育、旅游、体育休闲等功能丰富的低密度，原生态的国际化高尚社区，拥有高级完善的配套结合多种生态体验设施。
三大片区：（1）商务商业区：规划建筑面积为75万平方米，有时尚主题商业、五星级生态酒店与服务式公寓、总部办公基地和中西荟萃的环湖餐饮娱乐。（2）国际生活区：占地面积256万平方米，规划建筑面积100万平方米，拥有124万平方米的生态绿化，绿化率达到70%。产品形态包括别墅、多层、小高层公寓等，同时还将引入国际学校和三级甲等医疗机构。（3）体育公园：172万平方米体育主题公园，涵盖国内最大的橄榄球俱乐部、森兰体育休闲中心、上海高尔夫球训练中心、红土网球场等各种生活配套、商业配套一应俱。
二、产业定位
森兰外高桥侧重总部经济集聚、利用保税区产业资源打造跨国公司产品体验区等，以内外联动的形式推进外高桥产业的外延扩张。其中商业以进口商品和城市商业综合体为主；房地产以国际社区开发为主；森兰将结合全国首个国家对外文化贸易基地的建设，大力发展文化贸易，引入国际文化产品，区域将开发建设国际文化演艺中心、艺术酒店、国际学校等。
三、开发进度
森兰商业区：（1）目前一期森兰商都项目已基本建成，11月份开业，总建筑面积约8万平方米，是自贸区配套商业的首个项目，二期项目规划设计也已基本完成，今年将陆续开工。三期项目计划于2014年全面开工建设。位于森兰核心商务区的“进口高端消费品保税展示交易平台”将在森兰商都开始试运行，建筑面积约30万平方米，运行系统也已开发完成，并成功与海关、税务、商检联网进行了测试。（2）5A级写字楼森兰国际将于2014年正式投入使用。浦东北部区域首个5A级写字楼项目，占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约10万平方米，将配备银行、餐饮、健身等设施，使其完全达到市中心CBD的标准，该项目将于明年正式投入使用，填补外高桥地区5A甲级写字楼的空白，为发展总部经济提供高端城市配套。
国际生活区：目前拥有森兰名佳、仁恒森兰雅苑、绿城上海御园等高品质楼盘项目。
体育公园：172万平方米体育主题公园，已涵盖国内最大的橄榄球俱乐部、森兰体育休闲中心、上海高尔夫球训练中心、红土网球场等各种生活配套、商业配套一应俱。
四、开发模式总结
先整体规划、后逐步开发模式：作为一个资源整合的集大成者，森兰的开发规划理念更是其他几个国际社区不可比拟的，是先整体规划、后逐步开发的模式——先做绿化，再开发住宅；先做配套，再开发，规划布局上都更切合国际化生活的规范，商业、办公、体育、休闲等高标准配套建设一并启动。
依托外高桥和自贸区，前店后库的联动商业模式创新。以外高桥为载体，通过内外联动，将保税区内的“库”与区外森兰的“店”有效融合，推动国际贸易全产业链的延伸与发展。（1）展示交易，工业产品向消费品的跨越，由传统的企业间工业产品分拨功能升级为面向零售市场的高端消费品；（2）电子围网，由保税区铁丝网的物理围网向系统信息化的电子围网升级，将海关专用监管系统与WMS仓库管理系统、商场ERP管理系统整合对接，通过专用模块联网对进口消费品的流向实施状态监管；（3）清分平台，经济担保向信用担保升级，进口商品实现销售后，通过银行清分平台，以“T+1”的方式，货款进入商家账户，税款进入商业运营账户，确保税款及时到账；（4）产城融合，发挥自贸试验区辐射效益，探索建立产城融合发展的联动模式，建立贸易便利的长效机制，带动区域整体发展。
